Bauendreinigung kalkulieren: warum der Quadratmeterpreis hier nicht trägt

Bei der Bauendreinigung verlieren Reinigungsbetriebe leicht Geld – nicht, weil sie zu billig anbieten, sondern weil sie mit dem falschen Maß rechnen. In der Unterhaltsreinigung trägt der Quadratmeterpreis. Hier trägt er nicht.

Warum die Fläche hier wenig aussagt

In einem gereinigten Büro bestimmt die Fläche den Aufwand. Auf einer Baustelle bestimmt ihn der Zustand: Feinstaub in jeder Fuge, Zementschleier auf Fliesen, Farbspritzer auf Fensterrahmen, Klebereste von Schutzfolien, Silikonreste an Glas.

Der Leistungswert schwankt deshalb bei gleicher Fläche erheblich. Wer 50 Quadratmeter je Stunde ansetzt und 28 schafft, hat fast die Hälfte seines Umsatzes verschenkt, bevor er angefangen hat.

Woran der Leistungswert hängt

Die letzte Zeile ist die, die im Angebot stehen muss. Wenn der Maler nach Ihrer Reinigung noch einmal kommt, ist das kein Pech, sondern eine Position: Nachreinigung nach Fremdgewerken wird gesondert berechnet.

Was gesondert gehört und nicht in den Quadratmeterpreis

• Entsorgung. Bauschutt, Folien, Kartonagen – Container und Gebühren sind Ihre Auslage, nicht Ihre Leistung.
• Zementschleierentfernung. Chemie, Einwirkzeit, zweiter Durchgang.
• Glasreinigung nach Bau. Andere Lohngruppe, andere Technik, höheres Risiko für Kratzer.
• Arbeiten in Höhen. Hubsteiger, zweite Person, Zuschläge.
• Wartezeiten. Kein Strom, kein Wasser, Aufzug blockiert – auf einer Baustelle Normalfall, nicht Ausnahme.

Wie Sie sauber anbieten

Besichtigung, immer. Ein Angebot für eine Bauendreinigung ohne Ortstermin ist geraten. Die zwanzig Minuten Fahrt sind billiger als der Tag, den Sie hinterher nachlegen.

Stundenbasis statt Pauschale, wo es geht. Nicht jeder Auftraggeber will das, aber bei ungewissem Zustand ist es die ehrlichere Grundlage – für beide Seiten. Wer eine Pauschale verlangt, bekommt sie mit Zustandsbeschreibung: „Kalkuliert auf Basis besenreiner Übergabe am ___; abweichender Zustand wird nach Aufwand berechnet."

Fotos beim Ortstermin. Sie sind die Grundlage jeder späteren Diskussion darüber, wie es aussah, als Sie kamen.

Die Rechnung, die entscheidet

Nehmen Sie Ihren eigenen Stundenverrechnungssatz, multiplizieren Sie ihn mit den Stunden, die der Leistungswert für dieses Objekt ergibt, und rechnen Sie die Sonderpositionen dazu. Erst am Ende teilen Sie durch die Quadratmeter – zur Kontrolle, nicht als Methode.

Kommt dabei ein Wert heraus, der unter dem liegt, was in Ihrer Gegend gezahlt wird, ist das kein Grund zur Freude, sondern ein Hinweis, dass Sie den Zustand zu optimistisch eingeschätzt haben.

Warum diese Aufträge trotzdem lohnen

Eine Bauendreinigung ist einmalig und aufwendig. Sie bringt aber etwas, das ein Unterhaltsvertrag nicht bringt: Kontakt zu Bauträger, Architekt und Hausverwaltung – also zu genau den Leuten, die über die anschließende Unterhaltsreinigung entscheiden.

Deshalb ist der Ortstermin doppelt wertvoll, und deshalb gehört das fertige Objekt anschließend als Referenz auf Ihre Seite: mit Art des Gebäudes, Fläche und Leistungsumfang. Wer nach „Bauendreinigung" und Ihrer Stadt sucht, findet sonst die Betriebe, die es aufgeschrieben haben.

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